商品房质量鉴定

商品房是指房地产开发公司综合开发并向社会公开销售的住宅、商业用房以及其他建筑物。自建或委托施工单位建设或供自己使用的房屋不属于商品房。 

关于房屋的司法鉴定有施工质量鉴定、成品质量鉴定、环境变化对临近房屋的损害鉴定和工程事故鉴定几种类型。在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中，经常遇到的类型是成品质量鉴定，也就是商品房主体完工以后，购房者发现施工质量、外观质量或者勘察设计质量有问题。

中科检测具备司法鉴定资质能力，开展商品房质量鉴定服务。

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖)；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋超过设计使用的年限；

在装修过程中，某业主发现房屋主体结构存在严重质量问题，起诉开发商要求解除合同、返还购房款、赔偿损失。
受法院委托，本司受理对涉案商品房“是否存在质量问题”进行鉴定分析。
鉴定分析结果：
鉴定分析专家组对涉案商品房的相关资料、现场勘查情况进行了讨论和综合质量技术分析，作出以下建议和结论：
涉案商品房主卧横梁混凝土强度推定值为25．9MPa，设计强度等级为C30，箍筋间距偏差较大，施工质量偏差及缺陷对该结构构件可靠性有影响，应进行加固处理。
涉案商品房主卧窗户上方横梁两端支点为剪力墙，系主体结构连梁构件，应属于主体结构的组成部分，故案涉房屋的主体结构质量不合格。

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