不动产 测绘定义
不动产测绘为房屋、房屋用地、宗地等不动产有关信息提供了准确的、具有统一坐标系统的地理空间位置数据,包括各种数据成果、图件。
不动产登记是依据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》《不动产暂行条例》等法律法规,不动产测绘成果作为不动产登记的必要材料,在《不动产暂行条例》等法律法规中都明确了不动产测绘成果作为初始登记、变更登记等的必备材料。不动产测绘成果一经采用,就具有法律效力,是不动产登记部门进行产权登记、转移、分割以及处理产权纠纷的依据,是加强不动产管理、审查确权、颁发权利证书,保护权利人和相关利害关系人合法权益的重要依据。
不动产测绘提供的大量不动产簿册、图件等资料和地理空间位置信息等测绘成果,结合不动产权属登记材料,能够有效统计国有、集体、个人等性质的房屋数量,确定区域内的商品房、房改房、限价房、保障性住房等各种类型房屋的种类和数量,为国土、房管、规划等部门全面掌握城镇房屋的总数量、分布情况、人均面积、发展速度等指标提供依据,从而为更加合理地进行城镇布局、土地出让、城区改造、新区规划和开发等方面提供数据支撑,同时也是进行城镇化、房屋管理、土地供需研究等方面的重要基础资料。
不动产 测绘内容
序号 | 不动产测绘项目 | 服务内容 |
1 | 地籍测绘 | 利用先进仪器,按照科学方法,在指定区域范围内,对每宗土地的权属界线、位置、形状及地类等进行测量,并计算其面积,绘制地籍图,为土地登记提供依据而进行的专业测绘工作。 |
2 | 房产测绘 | 运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 |
不动产 测绘流程
第一步:分析资料落实任务
需根据房产测绘合同的要求,准确填写测绘项目信息表格。填写房产测绘任务通知单,并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后,项目负责人要进行相关技术交底工作,明确测量人员工作思路和工艺流程,对测量人员下发作业意见书,做好测量仪器的使用记录。
第二步:进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容,严格按照流程进行外业勘察和测量工作,在工作过程中,必须确保测量数据的准确、科学,对每个边测量两次,同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言,必须根据流程计划监督作业人员的实际工作,提高测量质量。
第三步:对相关数据进行检查
以外业测量结果为依据,结合测量记录及施工图做好核对工作,对重要材料就进行标注,如果发现测量记录与图纸不符的时候,要及时分析问题原因,确认问题的生发填写信息反馈单,将相关信息资料传递给开发部门,经过沟通协商后进行处理。
不动产 测绘解决方案
中科检测提供从现场资料收集、测绘需求分析、外业勘测、不动产数据采集、不动产数据库建立、不动产数据应用等全面完整的不动产测绘解决方案。
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